高龄房会隐藏哪些问题_130460

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买卖二手房之高龄房会隐藏哪些问题

关键词:高龄房会隐藏哪些问题

描述:许多刚需换房的家庭在寻找合适的二手房时,往往关注的方面主要在地段,交通,周边设施等方面,而忽视了一个重要的细节,那就是高龄房。高龄房会隐藏哪些问题呢?我们看看长沙装修网的小编怎么说?

  许多刚需换房的家庭在寻找合适的二手房时,往往关注的方面主要在地段,交通,周边设施等方面,而忽视了一个重要的细节,那就是高龄房。高龄房会隐藏哪些问题呢?我们看看长沙装修网的小编怎么说?

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高龄房会隐藏哪些问题

  一、换“高龄”房风险有哪些?

  1.买房后维修费用高

  对于要换二手房的购房者来说,尤其不能忽视房龄的问题。其实,房龄信息会直接关系到房屋的价值和购房成本。“房龄”对于换房置业者来说十分重要。

  首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度就会越高,也会相应地产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险往往由买房人来承担。其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值就越低。

  2.较难办理贷款

  二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能就越低。如果是换房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房贷款中,房龄加上贷款期限不能超过30年,同时还要看房屋评估的结果。也就是说,如果手上房子的房龄已经超过20年的话,那么的贷款期限会低于10年,仅仅只有几年时间,这样无形中的还款压力就会增大。也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制,房龄在20年以上的房产将不予办理贷款。

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  二、如何看清房屋真正的“年龄”?

  想换二手房,又不知其“年龄”的,可以通过房屋环境对比参考,如果发现楼体近期被粉饰过,看不出年代,可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司的介绍。如果房屋内新装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫由于格局面积的限制,装修比较难以改变。同时购房者可以向原户主索要当初与楼盘签订合同的原始发票。购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。

  了解了高龄房会隐藏哪些问题之后,大家就知道了该如何决定了。另外长沙装修网的小编还提醒各位,有些中介会急于促成交易而隐瞒房屋年龄,所以大家不要刻意轻信,还是需要自己调查了解一下。

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二手房,高龄房

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