卖房的定金最多能收多少_127828

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既然不退还,那么卖房的定金最多能收多少

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描述:之前我们跟大家普及过定金和订金的区别,相信大家都对两者间的区别有了一个清晰的认识,那么大家一定都知道了定金是不能够退的,所以今天长沙装修网的小编来告诉我们卖房的定金最多能收多少?

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卖房的定金最多能收多少

卖房的定金最多能收多少

  一、 定金一般收多少?为什么?

  长沙二手房交易,定金一般情况下收取3万-5万元,当然具体收多少需要买卖双方协商,但卖方一般也不会直接收到大额定金,原因有三:

  1.买方原因

  支付大额定金同时也意味着更大的交易风险,因为一旦卖方遇到房屋查封等情况,买方的定金就很难收回,所以买方一般不愿支付大额定金;

  2.法律约束

  对于定金收取的额度是有上限的,根据我国《担保法》规定,定金数额不得超过主合同标额的20%。比如一套合同价200万的房子最多只能够收取40万定金。即收取大额定金要在法律允许范围内,超过的部分不能够得到法律保护;

  3.中介原因

  一些正规的中介公司,对于定金的收取额度也是有相关规定的,因为中介既要保证卖方利益,同时又要维护买方利益,所以在定金超过一定数额之后要对超出的部分进行资金监管,“比如某些中介公司会有‘定金超出10万元部分必须进行资金监管,最多不得超过100万元’等规定。”

  对应的,一些要支付大额定金的买方,为了规避风险,同样也会要求进行资金监管,不会直接交付卖方大额定金。

卖房的定金最多能收多少

卖房的定金最多能收多少

  二、大额定金为什么要进行资金监管?

  资金监管类似于如今网购中的“支付宝”,是买卖双方通过监管平台进行房屋资金的划转,在合同顺利履行后,房款解冻至卖家,否则房款将返还给买家的一种监管模式。进行资金监管可以有效保证买方以及卖方的权益。

  例:张某看中一套五居室,报价400万。卖家孙某说房子还有90万的抵押没还完,着急用钱,想要张某先付90万定金给他。孙某要钱很急,不愿意张某进行资金监管,甚至开出更优惠的价格。但是张某一直不放心坚持要做资金监管,于是便把准备好的定金、首付都托管冻结起来。到了房源核验时,张某发现,孙某的房子未偿还抵押款远远不止90万元,如果直接把定金给他,很可能就打了水漂。幸好张某将定金采取了资金监管模式,不通过房源核验是不能解冻的,避免了张某遭受更大的损失。

  由于上述风险的存在,买方尽量不要将大额定金自行交付给卖方,如果需要交付大额定金,一定要通过资金监管的方式来规避风险。

  三、资金监管后卖方多久能拿到定金?

  办理资金监管的定金,一般会在房屋核验后,解冻划转给卖家,时间一般为T+2个工作日。T为买方实际支付定金之日;2个工作日包含核房和解冻所需的全部时间。(根据中介公司不同,相关时效可能略有差异)

  房屋核验一般在住建委进行,主要核验房屋是否有交易限制,如查封房,有抵押等,核实产权无瑕疵允许上市交易后,定金便可以解冻,房屋核验从受理到出结果一般需要10个工作日。

  注:中介公司不同,相关规定会有差异。

  关于卖房的定金最多能收多少,基本会根据当地的一个房价市场会有一个大概的行情价,毕竟这个定金是不退还的,所以有时候也会根据个人的情况做一些稍微的调整。想了解更多关于买卖房产相关的信息记得登录长沙装修网哦。

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定金,卖房

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